Zaliczka i zadatek. Czy to jest to samo ?
We wszelkiego rodzaju umowach raz mamy do czynienia z zaliczką, drugi raz z zadatkiem. Niektórzy ludzie twierdzą, że zaliczka od zadatku się niczym nie różni, przecież to to samo, że pojęcia te możemy stosować zamiennie, ale czy na pewno?
Co łączy zaliczkę i zadatek?
- to określona suma pieniędzy wypłacana przez jedną stronę na rzecz drugiej (np. przez kupującego na rzecz sprzedawcy) przy zawarciu umowy
- w przypadku wykonania umowy (np. dojścia do skutku transakcji sprzedaży), zostanie uznana jako część zapłaty ceny
Co różni zaliczkę i zadatek??
- jeśli do transakcji nie dojdzie, zaliczka w zasadzie podlega zwrotowi, niezależnie od przyczyny niewykonania umowy
- w przypadku zadatku – to czy podlega zwrotowi zależy od tego, kto odstąpił od umowy i dlaczego
Kiedy trzeba zwrócić zadatek, a kiedy można go zatrzymać?
Zadatek – sytuacja Kupującego
- w przypadku niewykonania umowy przez Sprzedawcę, możesz odstąpić od umowy i żądać zwrotu zadatku w dwukrotnej wysokości
- nie musisz przy tym wzywać Sprzedawcy do zawarcia umowy w innym terminie
Zadatek – sytuacja Sprzedawcy
- w przypadku niewykonania umowy przez Kupującego, możesz odstąpić od umowy i otrzymany zadatek zatrzymać
- nie musisz przy tym wzywać Kupującego do zawarcia umowy w innym terminie
A jeśli niewykonanie zależy od obu stron lub nie zależy od żadnej z nich?
W takiej sytuacji zadatek powinien być traktowany podobnie jak zaliczka – Sprzedawca powinien oddać zadatek w pełnej wysokości, a Kupujący nie ma prawa dochodzenia jego dwukrotności.
Sprawa podobnie wygląda, jeśli obie strony zgodnie rozwiążą umowę.
Anna Kamieniecka-Woźniak 