Dzisiaj zacznę od krótkiej historii, ku przestrodze.

Do jednej z kancelarii, w której pracowałam, przyszła kiedyś pewna starsza pani, która chciała przekazać swój dom synowi. Dom „zapisał” jej brat – w tym miejscu podała mi odręcznie napisaną umowę darowizny, ale bez pieczątki notariusza czy innych związanych z tym sygnatur. Później było już tyko niedowierzanie, lament i łzy, bo z bratem od dawna nie żyła w dobrych relacjach…

Akt notarialny przy sprzedaży nieruchomości

Czy umowa sprzedaży nieruchomości spisana bez zachowania formy aktu notarialnego jest ważna? Co to jest w ogóle ten akt notarialny? Kto i gdzie może go sporządzić? Ile się za to płaci?

Formy prawne zawierania umów

umowa może być zawarta m.in. w formie ustnej, elektronicznej, dokumentowej, pisemnej, pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, ale…
umowa sprzedaży lub darowizny nieruchomości MUSI być zawarta w formie aktu notarialnego

Skutki niezachowania formy aktu notarialnego

Umowa sprzedaży (darowizny) nieruchomości zawarta beż zachowania formy aktu notarialnego jest nieważna. Dlaczego to aż tak podkreślam? Ponieważ taką umowę traktujemy – co do zasady – jakby nigdy nie została zawarta, jakby w ogóle nie istniała.

Kto może sporządzić akt notarialny?

akt notarialny w Polsce może sporządzić tylko notariusz, który: pełni funkcję urzędnika „zatwierdzającego” dokument, nie jest on stroną umowy
Stronami aktu są te osoby, które są szczególnie zainteresowane daną transakcją, np. kupujący i sprzedający nieruchomość

Kto może przygotować akt notarialny?

W zasadzie każda osoba, jednak… zwykle dokumenty przygotowuje pełnomocnik strony (radca prawny, adwokat) lub sam notariusz.

Pamiętaj! Dokumenty przygotowywane przez profesjonalnych pełnomocników zwykle nie zawierają błędów a dzięki temu czynności przebiegają szybciej i sprawniej.

Czy żeby podpisać akt notarialny trzeba iść do kancelarii notarialnej?

co do zasady czynności notarialne notariusz dokonuje w prowadzonej przez siebie kancelarii notarialnej, ale…
notariusz może dokonać czynności poza kancelarią, praktycznie w dowolnym miejscu w Polsce(!), jeżeli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności
w praktyce – jeśli zapytasz notariusza czy może do Ciebie dojechać, nie powinno być z tym problemu

Ile to kosztuje?

notariuszowi jest należne wynagrodzenie określone w zawartej z klientem umowie
nie może ono być wyższe niż stawki określone w ustawie (tzw. taksa notarialna)
warto pamiętać, że wynagrodzenie notariusza można z nim negocjować
notariusz za dojazd do konkretnego miejsca ma prawo wziąć dodatkowe wynagrodzenie lub żądać zwrotu poniesionych przez niego kosztów podróży, noclegu itp.

Kto za to płaci?

to, kto będzie ponosił koszty zawarcia umowy zależy bezpośrednio od woli stron umowy
mogą one się umówić, że koszty pokrywa jedna z nich lub dzielą się tymi kosztami np. po połowie

akt notarialny umowa ważność czynności prawnej