Jedną z największych obaw osób wynajmujących mieszkania jest sytuacja, w której najemca przestaje płacić czynsz, a jednocześnie nie chce się wyprowadzić z lokalu.
W praktyce oznacza to, że wynajmujący:
- nie otrzymuje zapłaty za wynajem,
- nadal ponosi koszty utrzymania mieszkania,
- ma ograniczone możliwości szybkiego odzyskania lokalu.
Największe obawy wynajmującego – brak płatności i brak eksmisji
Największym problemem dla właścicieli nieruchomości jest nie tylko brak czynszu, ale również długi i skomplikowany proces eksmisji.
W polskim systemie prawnym eksmisja:
- może trwać wiele miesięcy, a nawet lat,
- często wymaga postępowania sądowego,
- bywa wstrzymywana ze względu na ochronę lokatorów.
Czy najemca może zostać uznany za oszusta?
W jednym z wyroków Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia uznał, że najemca, który przestał płacić czynsz, a jednocześnie przeznaczał środki na luksusowe wydatki, dopuścił się oszustwa.
Sąd wskazał, że:
- doszło do naruszenia umowy najmu,
- najemca świadomie unikał płatności,
- środki finansowe były wydawane na inne cele.
Wyrok sądu – jaka kara za niepłacenie czynszu?
W tej sprawie sąd orzekł:
- 2 lata ograniczenia wolności,
- obowiązek wykonywania 40 godzin prac społecznych miesięcznie,
- 5 000 zł na fundusz pomocowy,
- ponad 4 000 zł kosztów sądowych.
Jednocześnie uniknięto kary pozbawienia wolności ze względu na sytuację rodzinną skazanego.
Czy każdy przypadek kończy się wyrokiem skazującym?
Nie. Każda sprawa jest rozpatrywana indywidualnie.
Jeżeli najemca wykaże, że:
- utracił źródło dochodu,
- ma trudną sytuację finansową,
- brak płatności nie był celowy,
to sąd może ocenić sprawę inaczej niż w przypadku świadomego unikania płatności.
Dlaczego eksmisja w Polsce jest tak trudna?
W przypadku standardowej umowy najmu wynajmujący ma ograniczone możliwości działania.
Proces eksmisji:
- jest długotrwały,
- wymaga postępowania sądowego,
- często jest wstrzymywany przez przepisy chroniące lokatorów.
W praktyce oznacza to, że właściciel nieruchomości może przez długi czas nie mieć dostępu do swojego mieszkania.
Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą?
Jednym z najskuteczniejszych rozwiązań jest odpowiednie przygotowanie umowy najmu.
Wynajmujący może ograniczyć ryzyko poprzez:
- dokładną weryfikację najemcy,
- kaucję zabezpieczającą,
- szczegółową umowę najmu,
- monitoring płatności.
Najem okazjonalny jako forma ochrony wynajmującego
Najem okazjonalny jest jednym z najskuteczniejszych narzędzi ochrony właściciela nieruchomości.
Dzięki niemu:
- łatwiej przeprowadzić eksmisję,
- najemca wskazuje lokal zastępczy,
- procedura jest uproszczona względem zwykłej umowy najmu.
Skorzystaj z usług radcy prawnego z Pragi Północ, żeby ochronić swój interes prawny.
Anna Kamieniecka-Woźniak 