Wypowiedzenie umowy najmu lokalu – zasady i terminy
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu zależy od rodzaju zawartej umowy oraz jej postanowień. Zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą zakończyć stosunek najmu, jednak muszą zachować odpowiednie terminy i formę wypowiedzenia.
Umowa najmu na czas nieokreślony
W przypadku umowy na czas nieokreślony:
- strony mogą wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminów określonych w umowie,
- jeżeli umowa nie określa terminów, stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
Umowa najmu na czas określony
W przypadku umowy zawartej na czas określony:
- wypowiedzenie jest możliwe tylko wtedy, gdy przewiduje to sama umowa,
- brak takiego zapisu oznacza brak możliwości wcześniejszego wypowiedzenia (co do zasady).
Brak zapłaty czynszu – kiedy można wypowiedzieć najem?
Jeżeli najemca:
- nie płaci czynszu przez co najmniej dwa pełne okresy płatności,
wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Ważne:
Przed wypowiedzeniem wynajmujący musi:
- pisemnie uprzedzić najemcę,
- wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin na zapłatę zaległości.
Dopiero po jego bezskutecznym upływie możliwe jest wypowiedzenie umowy.
Ustawowe terminy wypowiedzenia (Kodeks cywilny)
Jeżeli strony nie określiły inaczej, stosuje się następujące terminy:
- czynsz płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc → 3 miesiące naprzód na koniec kwartału,
- czynsz płatny miesięcznie → 1 miesiąc naprzód na koniec miesiąca,
- czynsz płatny w krótszych odstępach → 3 dni naprzód,
- najem dzienny → 1 dzień naprzód.
Wypowiedzenie umowy najmu przez nabywcę
Nowy właściciel nieruchomości może wypowiedzieć umowę najmu, jednak:
- musi zachować ustawowe terminy wypowiedzenia,
- nie dotyczy to umów zawartych na czas oznaczony z datą pewną i formą pisemną.
Odpowiedzialność za szkodę
Jeżeli najemca zostanie zmuszony do wcześniejszego opuszczenia lokalu:
- może żądać od zbywcy nieruchomości naprawienia szkody,
- dotyczy to sytuacji, gdy wypowiedzenie narusza warunki umowy.
Anna Kamieniecka-Woźniak 